2月23日,国家统计局发布2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。1月份,70城商品住宅销售价格环比下降城市个数减少,商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。
11个月来新房价格上涨城市数量首次增加 国家统计局数据显示,1月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量11个,较上月增加4城;持平城市3个,较上月增加2城;下降城市有56个,较上月减少6个。
易居研究院研究总监严跃进指出,1月份房价上涨的城市数量开始增加,这是非常好的信号,即从此前的7个城市变为11个城市。这也是最近11个月来首次出现房价上涨的城市数量增加的现象。1月份各地房价上涨城市数量增加,既说明购房需求开始逐渐释放,也说明房价调整积极到位,对于购房者的市场信心也具有非常重要的意义。
从各等级城市新房销售价格来看,各线城市新房销售价格环比降幅全部收窄,同比全部转跌。
国家统计局数据显示,1月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%,上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1个百分点。
具体到各个城市,根据国家统计局数据,2024年1月份新建商品住宅价格环比上涨的11个城市分别为:上海、吉林、无锡、泉州、长春、西安、扬州、天津、石家庄、大连、重庆。
其中,上海新房价格涨幅领跑,上海新建商品住宅价格环比上涨0.4%;吉林、无锡、泉州的新建商品住宅价格环比均上涨0.3%。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出,从城市层面来看,环比稳中有升的城市以二线城市居多,一线城市上海新房价格环比上涨0.4%领跑70城。继去年12月14日上海“两降一调”利好政策重磅出台后,今年1月份上海限购政策局部松绑动作频频,在改善性住房需求坚挺的支撑下,上海新房价格涨势持续强劲,截至本月,上海新房价格已连续19个月保持上涨态势。无锡、长春、西安、三亚等二三线城市新房价格亦现上行局面。此外,北京、长沙、杭州等热点一二城市新房价格虽然单月环比回落,但同比仍然保持较为显著的增长态势。
根据国家统计局数据,1月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%,降幅比上月扩大0.4个百分点。其中,北京和上海分别上涨1.3%和4.2%,广州和深圳分别下降3.6%和4.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.1%转为下降0.4%。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%,降幅比上月扩大0.3个百分点。
70城二手房价格环比结束全跌局面 从二手房市场来看,1月份,70城二手住宅价格环比结束全部下跌的局面。国家统计局数据显示,1月份,70个大中城市中,二手住宅销售价格环比下降城市为68个,比上月减少2个。
据诸葛数据研究中心监测,1月70城二手住宅价格平均环比为-0.68%,跌幅较上月收窄0.12个百分点,这是70城二手住宅价格总体环比自去年4月份起首次出现收窄局面。但不可否认,当前市场改善节奏偏慢,二手房价格的下行压力仍在,供求关系改善依旧是重要突破点。
国家统计局数据显示,1月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%,降幅比上月收窄0.1个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%,降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。
关荣雪指出,70个大中城市二手住宅价格单月同环比依旧近乎全员“飘绿”。昆明、三亚成为1月二手房价格环比唯二上涨的城市,涨幅分别为0.3%、0.2%,二者作为典型的旅游热门城市,在开年度假热情上涨的带动下,二手房价格具备一定的上涨动力。
从同比来看,1月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%,降幅比上月扩大1.4个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和4.5%,降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,1月份,新房价格和二手房价跌幅环比均收窄,新房方面是开发商冲刺完全年业绩和财务指标后,继续降价促销的动力减弱,二手房方面是前期大幅度降价后,业主再次降价的动力减弱,由售转租的房源增加。去年底以来的政策纾困,特别是近期LPR大幅下降25个基点,预计3-4月份迎来小阳春,但交易反弹会明显弱于2023年一季度,短期内交易量对房价的支撑力度不足,房价指数跌幅明显收窄的趋势不明显,但继续出现大幅下跌的可能性也不大。后续,稳经济、稳预期的政策措施会增加投放,对房价的利好将在二季度及以后体现。