2024前两个月,楼市销售数据仍在探底,百强房企销售额降幅达到50%。
克而瑞数据显示,2024年2月,TOP100房企仅实现销售操盘金额1858.6亿元,环比下降20.9%,同比降60%,单月业绩规模创近年新低。
累计来看,1-2月TOP100房企销售总额为4762.4亿元,同比下降51.6%。其中,销售额超百亿房企14家,较去年同期减少12家;超五十亿房企8家,较去年同期减少18家。
与此同时,央国企和民企销售均面临压力。据华泰证券统计,TOP50房企中有38家房企单月同比降幅超50%,单月同比实现增长的房企仅阳光城1家,较1月减少6家。
2月大幅下滑的销售金额,使得不少人认为商品房市场销售创下阶段性新低,但也有媒体呼吁理性看待1至2月的商品房销售数据。
中国房地产报就指出,从数据看,2月份房企层面统计的商品房销售同环比确实出现下降,但要考虑到去年高基数的影响、春节时点错位的影响。2023年2月份,3年疫情期间积累的购房需求集中释放。根据国家统计局数据,当年2月份商品房销售面积1.51亿平方米,为历年同期第三高位,基数效应明显。另外,去年春节在1月份,今年春节在2月份,不可以做简单的同向比较。
西部证券分析师周雅婷也表示:“2月百强房企销售同环比均出现双位数下降,同比降幅较上月有所扩大,部分原因为受春节假期与上年错位因素影响,2023年春节在1月且当年2月销售额基数较高。”
除了高基数、春节时点错位的影响,新房销售下滑与供给下降也有关。克而瑞数据显示,2024年1~2月,30个重点城市新房供应同比下降22%,这与开发商资金链紧张,推货节奏放缓有关。
另一方面,销售虽然低迷,但房企的拿地意愿在持续恢复。2024年1-2月,百强房企拿地总额1577亿元,同比大幅增长30.6%。
分析人士认为,随着房地产市场即将进入传统“金三银四”节点,前期出台政策的核心城市,政策效果有望进一步显现。
而楼市“小阳春”在一些城市已经有了势头。有媒体报道,深圳楼市新盘售楼处再现人声鼎沸场景。深圳中洲湾迎海上周末开放样板间,两天累计接待超1500组看房客;珈誉府推二期样板间,首开当日来访超3500批。二手房方面,带看成交量同样大增,据深房中协统计,深圳二手房上周交易量突破千套,环比再增长14%。
深圳中原研究中心分析认为,深圳楼市今年的小阳春,比预想中来得要早一些。深圳中原地产研究中心数据显示,年后开始,深圳新房热度就逐渐走高。
据悉,不少房企也在积极备战“小阳春”,计划展开一系列营销推广活动。其中,龙湖拟在3-4月推出“万物生长,龙湖焕新”主题活动,包括置业享额外优惠折扣,购车位免管理费,到访抽至高万元春游礼包等,以此吸引客户在“金三银四”置业。
今年以来各地不断优化楼市政策,加之近期两会明确定调化解房地产风险,不断向市场释放利好。商品房市场企稳的态势越来越明显,2024前两个月的下行趋势有望在三月迎来转机。