二手房价还在跌!
来自诸葛数据研究中心监测数据:3月百城二手房有19城环比数据上涨,3城持平,其余78城均下跌。
下跌城市中也包括西安,西安二手房均价约1.65万/㎡,环比下跌0.28%;同比下跌3.13%。
环比涨幅前10的城市,以三四线城市居多,前三(南昌、宿迁、三亚)涨幅接近,南昌涨幅居首,均价约1.29万/㎡,环比上涨2.98%。
其中还包括延安,跻身前10,均价约6901元/㎡,环比上涨0.85%。
而环比跌幅前10的城市,跌幅在2.7-2.99%之间,差距比较小。前两名并列,保定、周口领跌。
其中,北京、上海、杭州、东莞等一线/强一线城市,二手房都出现不同程度的下跌。
一二手房联动,二手房的下跌也会影响新房的成交,整体市场就比较疲软。
因此,我们也看到,近期的几个市场爆点频出:
1、多城市政策的放开。深圳、上海对“70/90”政策松绑,其中深圳是直接取消,上海则是在面积和比例上大幅松绑(70/90政策,即90㎡以下的房源,在项目上占比至少为70%)。
北京自3月27日起,废止”夫妻离异任何一方3年内不得购房”规定的有关文件。
2、一天三“地王”。苏州、厦门、宁波在同一天,刷新地价上限,成为新“地王”。地价影响房价,而且对楼市上行起到了推动力,拉高市场预期。
如绿城历经51轮竞价,拿下苏州双湖板块宅地,总地价30.81亿,折合楼面价65022元/㎡。宁波江北区的湾头宅地出让,成交楼面价32613元/㎡。厦门岛内的将军祠地块,被厦门国贸竞得,楼面价62700元/㎡。
都是各城压箱底的好地块,核心位置、优质配套,低容积率,最高的才1.35,而且不限价,给足了做低密住宅的空间。
3、上海出现的“盘王”。一天卖了196.5亿,这是怎样的实力上海的中海顺昌玖里,3栋大平层共512套,均价17.2万/㎡,也就是说套均4000万,开盘卖了505套,总金额达200亿,直接刷新全国记录。
当然,上海对高端资产的购买力是毋庸置疑的,不过最直接的原因还是倒挂,大家都懂的。
从以上几类市场表现来看,均是对全国市场行情有一定的积极作用。
说白了,政策的优化,都是释放有资金又需求的家庭进入买房市场。
尤其是大城市,主城基本都进入改善住房阶段,因此,从土地的供应、产品的设计、政策的倾向等,都在利好改善家庭。
如在西安,2月数据显示,约140-180㎡房源成交占比约38%,300万元以上房源成交占比约40%,改善市场特征非常明显!
而二手房市场对新房市场有一定的支撑作用,尤其是“卖旧买新”的家庭,通过置换也改善居住环境。
在近2年,第四代住宅春笋般出现的时候,促使不少人开始准备置换房产。我们可以参考诸葛找房的官网数据,西安二手房挂牌总量150335套,主要集中在100-200万以内的房源,占比约47%!
而这个价格段、面积段,都是目前市场中置换家庭、刚需家庭可以交易的主力。
因此,急于出手的,也就一降再降。不过,二手房挂牌价格的下调,会带动房价表现进一步下行。
此外,目前市场不少区域一二手房倒挂的空间明显减少,则二手房的优势就体现出来了。
计划买二手房的家庭可以多淘淘了。