近日,西安市住建局发布的二手房数据显示,经历2月的“腰斩”后,3月西安二手房成交量飙升,住宅成交9617套。
西安二手房3月成交大涨全国重点城市均呈现“以价换量”
从西安市住房和城乡建设局发布的《2024年3月份二手房网签情况》来看,3月份西安市存量房(二手房)网签备案面积101.89万平方米;其中,住宅网签备案9617套,面积94.31万平方米。而2月西安二手房住宅网签备案只有3930套,也就是说,3月的成交量远超2月的5687套,环比上涨145%,但同比还是下降了21%。另外,虽然成交量有大幅度上涨,但成交价格持续呈现小幅下跌。
据中指研究院最新数据《百城价格指数报告》显示,2024年3月西安二手房价格环比下跌0.44%,整体二手房市场仍是“以价换量”的去化模式,全国重点城市也如此。
从各个机构发布的3月份市场数据来看,二手房表现好于新房。易居研究院在二手房成交报告中明确,3月,全国22个重点城市二手住宅成交152572套,环比增长112%,同比减少32%。观察历史数据,二手房交易同比降幅明显,但总体处于偏高位水平。北京、上海、深圳、杭州等热点城市二手房的成交量都有明显提升。例如,3月份北京全市二手房网签量为14280套,环比上涨125.5%,是自去年5月份以来的最高月度成交量。据杭州贝壳研究院数据,3月杭州二手房网签量达到8557套,环比增长236%;中介带看量环比提升了224%,创下近4年来的最高单月带看量纪录。
西安二手房回暖有迹象价格有涨有跌
西安二手房挂牌量出现明显下降。根据诸葛找房的数据显示,2月份整体挂牌量为21万+,4月份降到14万左右。从成交数据可以明显感觉到西安二手房市场有回暖迹象。据不完全统计,3月份西安成交较好的小区中,御锦城共成交47套,成交均价为13719元/㎡,挂牌量977套;浐灞半岛共成交45套,成交均价为13730元/㎡,挂牌量1056套;高新紫薇田园都市共成交43套,成交均价17854元/㎡,挂牌708套。
当然,成交数据好的背后是价格的“助力”作用。记者查询了诸葛找房4月11日的数据,数据显示当天降价房源达1317套。其中大华曲江公园世家的一套四室房源直接降价20万,单价为1.6万元/㎡;中海观园的一套135㎡三室降价20万,单价为1.8万元/ ;浐灞半岛一套192㎡四室降价20万,单价为1.7万元/ ;中海东郡的一套136㎡房源降价幅达37万元……
除了降价房源具有吸引力外,一些配套较好的小区,价格上涨的同时成交数据也不错,表现好的小区溢价率达到110%,比较典型的是全运村木兰郡、中海曲江大城等近两年热销的名校+学区。其中,全运村一套142㎡房源3月份成交单价超过3万元。
也有个别小区二手房销量上扬是因新房、二手房的价格差异所致。比如,高新三期新房价格均在2.3万元以上,而高新区的天地源枫林绿洲、国宾中央区、紫薇田园都市等二手房成交价跌破2万/㎡。
从自住属性上看,二手房价格优势比较明显。
“以价换量”仍将是常态有合适的小区完全可以入手
对于3月二手房成交量大涨的现象,部分经纪人认为涨势并不明显。
在链家南二环附近门店工作的陈华称:“2月份是过年,很多过户流程走不完,不少网签拖到3月份才备案完,所以才呈现2月和3月份数据上的明显差异。实际上,尽管增长的量确实有,但并没有数据呈现的那么明显。每年过完年后,二手房成交都有一波小高峰,尤其是学区房,成交、过户等流程结束后为9月份的孩子入学做准备。”
曲江二手房门店工作人员李玲表示,“每年这个时候,市场都在慢慢往上走,3月份我们门店已经达到90万的成交业绩。”
对于买卖双方来说,二手房成交也是一个心理博弈过程。
刘女士最近在曲江二期附近准备买一套住房方便接送孩子上学,在招商依云曲江、金地中心风华、保利春天里等小区看了几套房,但她对于购买时机一直犹豫:“我不确定现在是不是买房的合适时机,去年到现在价格一直在下降,也许未来几个月还会继续降。”
刚刚卖了房的李先生说:“房子虽然不是最高价卖的,但考虑到置换问题还是卖了。忍痛割爱后,我又在雁鸣湖附近买了一套房,新买的房子还算比较符合心意。”
业内人士表示,目前二手房“以价换量”现象明显,有合适的小区完全可以入手。而对于卖方来说,如果房子不是核心位置并拥有重要配套,建议尽快降价出手。 华商报大风新闻记者 党兰 张毅