国家统计局4月16日公布了3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师王中华介绍,3月份,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升,各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄。
3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%,降幅均与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%,降幅比上月收窄0.1个百分点。二三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%,降幅均比上月收窄0.1个百分点。
3月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%,降幅比上月扩大0.5个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.0%和3.4%,降幅比上月分别扩大0.9个和0.7个百分点。一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%,降幅比上月扩大1.0个百分点。二三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和5.7%,降幅比上月分别扩大0.8个和0.6个百分点。
对于当前房地产市场形势,国家统计局副局长盛来运介绍,从一季度房地产投资、销售情况看,房地产市场仍处在调整过程中。
盛来运表示,今年一季度房地产销售指标降幅扩大,有去年对比基数高的原因。去年3月份起,房地产销售迎来“小阳春”,3月份当月新建商品房销售面积约1.38亿平方米,为去年各月中最高。同时,对比去年6月份以后各月的房地产销售总量可以发现,今年3月份房地产销售总量比去年下半年各月绝对水平都高,这说明今年一季度尤其是3月份房地产销售回落确实有去年同期对比基数较高的原因,绝对量水平并不低。
盛来运介绍,支持房地产稳定发展的政策措施效果在持续显现。去年中央金融工作会议后,中央及各地加快保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”推进力度,积极构建房地产发展新模式。一季度,“三大工程”拉动房地产开发投资0.6个百分点。
“白名单”落地对房地产融资额产生积极影响。今年以来,为了解决房地产融资难问题,有关部门推出了“白名单”融资项目支持政策。一季度,房地产国内企业贷款降幅比前2个月收窄了1.2个百分点。
从房地产销售数据看,今年以来,各地加大对支持房地产稳定发展政策力度,包括放松限购、降低公积金贷款利率等,还有30多个城市推出住房以旧换新政策。一季度新建商品房销售面积和销售额比前2个月降幅分别收窄了1.1个和1.7个百分点。
盛来运介绍,要理性看待这一轮房地产调整。一方面,房地产行业经过20多年的高速扩张后,按照产业成长周期,现在调整是正常的。房地产阶段性调整,有利于房地产后续构建新模式,实现高质量发展。另一方面,我国房地产市场有支撑。2023年我国常住人口城镇化率为66.2%,但户籍人口城镇化率不到50%,还有1.8亿的进城农民工没有完全市民化。此外,现有的住房存量中,90平方米以下的中小户型仍占绝大多数。随着人们生活水平的提高、城镇化深入推进,房地产市场改善性需求、刚需都还比较大,我国房地产市场持续健康发展有支撑。