4月16日,国家统计局发布数据显示,3月份,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升,各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对《证券日报》记者表示,3月份70个城市新房、二手房价格环比降幅收窄,当前楼市价格快速下跌的情绪已过,将缓慢进入企稳阶段。政策端的持续松动对促进需求释放仍然具有一定的积极影响,但今年房地产市场不同于去年,热度将缓慢回升,时间周期拉长,价格修复节奏亦较缓慢。
具体来看,3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,降幅比2月份收窄0.2个百分点。其中,北京持平,上海上涨0.5%,广州和深圳分别下降0.7%和0.4%。二线和三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%,降幅均与2月份相同。
关荣雪表示,3月份,新房价格总体表现仍然延续两大特征,一是延续边际改善趋势,70个城市价格总体环比跌幅已持续3个月微幅收窄,并且3月份上涨城市数略微增多;二是延续总体底部状态,价格下降城市数仍然占据大多数份额。
“从新房价格来看,一线城市的下降幅度明显收窄,从二三线城市来看,部分城市的房价环比出现上涨,更多的是受供给结构影响。新房价格的下行还和市场供应增多有一定关系。”58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示。
3月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%,降幅比2月份收窄0.1个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二线和三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%,降幅均比2月份收窄0.1个百分点。
张波表示,从二手房价格来看,一线城市环比下行更为明显,结合一线城市成交量环比提升,“以价换量”更为明显。由于二手房挂牌量持续增多,也导致整体呈现供过于求态势。
在关荣雪看来,总体来看,二手房与新房价格所呈现的特征基本一致,总体降幅持续收窄,改善迹象仍在,底部徘徊状态依旧。从下跌城市数占比及价格总体下降幅度来看,二手房价格下行压力仍然略大于新房。
3月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%,降幅比2月份扩大0.5个百分点。其中,北京和上海分别上涨0.8%和4.3%,广州和深圳均下降5.5%。二线和三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.0%和3.4%,降幅比2月份分别扩大0.9个百分点和0.7个百分点。
3月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%,降幅比2月份扩大1.0个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二线和三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和5.7%,降幅比2月份分别扩大0.8个百分点和0.6个百分点。
今年以来,各地“因城施策”,陆续出台相关房地产调整优化政策,包括取消或放松限购政策、优化公积金贷款政策、阶段性取消贷款利率下限等。
关荣雪预计,随着针对改善性住房需求的政策支持力度继续加大,楼市政策密集发布或带动市场情绪逐步修复,4月份新房、二手房价格环比跌幅或将呈现收窄或趋稳态势。