当前,库存指标出现了积极的信号,即51个月来百城住宅库存规模首次出现同比下降态势。
3月22日,易居研究院公众号发布的《中国百城住宅库存报告》显示,截至2023年2月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为51181万平方米,环比减少2.4%,同比减少0.2%。在过去连续50个月库存规模同比正增长的情况下,当前库存数据首次出现同比下降态势。
“出现该走势有很多原因,包括2月份的新盘供应相对不多、市场交易数据好于预期等。总体上说,库存数据首次出现同比下降,具有非常强的信号意义。”易居研究院研究总监严跃进对《证券日报》记者表示,百城库存的最大压力期已经过去,充分体现了购房支持政策是积极有效的。
结合3月15日国家统计局发布的数据来看,今年1月份至2月份,商品房销售面积15133万平方米,同比下降3.6%,其中住宅销售面积下降0.6%。商品房销售额15449亿元,下降0.1%,其中住宅销售额增长3.5%。再从3月16日国家统计局发布的2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看,2月份,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个,比上月分别增加19个和27个。
“全国商品房销售面积同比降幅显著收窄,新建住宅价格和二手房住宅价格出现不同程度的回升,显示楼市出现积极变化。”东方金诚分析师唐晓琳在接受《证券日报》记者采访时表示,未来,政策力度和方向不变的情况下,楼市可能会迎来一个缓慢的回暖过程。
58安居客研究院院长张波也表示,目前来看,房地产市场触底复苏的态势非常明显,部分城市已进入“小阳春”行情。结合房地产开发投资数据等综合指标来看,楼市总体回暖的基调已经明确,政策的确定性增强,市场信心正不断增强。
随着购房需求的逐步释放,从3月份以来的成交数据看,目前重点城市仍保持着较好的活跃度。
中指数据显示,3月份以来,重点城市的房地产市场情绪继续修复。3月13日-3月19日,重点50城新建商品住宅周度成交面积环比小幅增长7.2%,同比增长47%,绝对规模保持相对高位。重点10城二手房成交套数虽然较上周小幅回落7.8%,但当前仍为2019年以来周度成交高位,同比增长仍近100%。
严跃进告诉记者,从2月份的百城去化周期来看,全国100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为18.9个月,这也意味着市场消化完这些库存的时间需要18.9个月。尤其是在3月份以来新房交易数据总体继续处于复苏的状态下,这为后续房地产市场去库存增加了动力。预计3月份去库存数据将继续改善。