春天到了,万物复苏!随着天气不断升温,西安楼市也逐渐回暖。大家都知道每年的“金三银四”是楼市黄金期,在“金三”落下帷幕之际我们可以看出其成绩单可谓是相当亮眼;据小编统计,今年3月,西安住宅市场供销均出现大幅上涨。其中,住宅成交面积为676276平方米,环比上涨12.31%;在“金三”成绩不菲下进入4月,不少房企纷纷加快了推盘节奏。今天我们就来一起看看4月西安即将推出楼盘的详细情况。在了解4月新推楼盘前咱们先来看看2022年3月—2023年4月各月住宅的推出量、成交量、成交均价情况。
住宅供应量持续增加 成交量有所上涨大家都知道楼市的供需不论在何时都扮演着极为重要的角色,供大于求,市场难掀起波澜;但当供小于求,市场则会出现上升。那么在近一年里西安各月住宅的推出量、成交量、成交均价情况如何呢
从上图西安一年多来各月的推出和成交以及均价来看,2022年6、7月份供应增量明显,尤其是在6月份达到了一年多来的“峰值”,8月开始有了小幅的下滑,而10月供应量有明显的下滑趋势。到了11月推出、成交房源量均有所增加,与此同时2023年1月、2月因为新年假期影响推出量和成交量有所减少;进入3月后西安新房市场有所回暖。从一年多来西安楼市变化来看,供应量比较充足,那么对于即将到来的4月又有哪些楼盘将推出新房源呢咱们接着向下看。
4月31盘4592套房源将入市3月已过,4月已来,据小编统计,4月西安将有31个楼盘推新,包括5个纯新盘首开,26个老盘加推。从区域上看,本月浐灞为开盘主力,有9盘预计推新,其次为高新区7盘,国际港务区6盘,长安区4盘,高陵2盘,航天基地、鄠邑区、阎良区各1盘。
从上表我们可以看出,4月份西安预计有31家楼盘有新房源入市,上市量约4592套左右,其中包含26家在售楼盘,预计入市约3532套,纯新盘5家,预计入市约1060套房源。其中浐灞1384套、港务区396套、高新1651套、航天城12套、长安区874套、鄠邑区71套、阎良64套、高陵140套。从推盘房源数量可以看出,上市量集中在浐灞、高新、长安三个区总推出房源量达到了3909套,三区占总入市量的85.12%。
价格方面:4月待售楼盘均价在19612元/㎡,相较于3月整体17608元/㎡的均价有所上涨,主要原因是有部分低密叠拼产品在4月出售,导致整体住宅均价有小幅度的上涨,其中主城区的长安区、港务区是房价低洼区域;外围区域较低的为鄠邑区、阎良区等区域;而高新依旧是西安房价风向标。
产品类型方面:4月推出的楼盘主要以毛坯项目为主,精装产品占比相对较少,仅有9盘。即将推出楼盘覆盖了高层、小高层、叠拼等多种产品类型。但依旧是高层、小高层占据了主要市场,超过了总体放量的2/3。在4月近5千余套房源即将入市的情况下小编对4月推出房源做了以下小结。
西安楼市持续回暖
整体来看:从3月成交情况,以及4月推新楼盘我们可以看出,已有预售证的新盘选择在拿证后迅速推售,以最快速度将去年储蓄的客户转化为成交量;而尚未取得预售证的楼盘,则在快速开设临时售楼部和样板间,希望尽可能蓄客。开发商的积极作为,足见对现阶段楼市回温行情的把握。从4月即将推出新盘中我们可以看出新推楼盘有以下几个特征:
1、4月推出房源主要以老盘推新为主;纯新盘供应仅有上实启元、天地源·永安华府、高科·云天、保利阅云台、星光赏五个楼盘,1060套房源数量较少。
2、从品牌分布来看,一线房企依旧是新推楼盘的“顶梁柱”,而且区域上也更加平均,本土小开发商的项目占比则越来越少。其中万科、碧桂园、绿地、融创等品牌均有新房源亮相。
3、从产品类型来看,4月西安新推出楼盘主要以高层、小高层的中、大户型为主,从而导致接下来入市的楼盘以改善型房源为主。
总的来说:今年西安楼市行情在不断回暖,和疫情3年来需求被压抑有关,这一批属于积压的“旧有需求”会在今年陆续置业,各大项目加快了出货速度,部分区域供应扎堆,较前两个月新盘供应量大幅提升,相应的购房者选择也逐渐增多。接下来咱们来看看即将推出的性价比较高楼盘详细情况。