近日,西安市住房和城乡建设局公布了3月份二手住宅网签备案数据,其中成交面积118.20万㎡(12151套),环比增长50.06%,同比大涨105.14%。这是西安二手房自去年8月份开始公布数据以来,首次成交突破万套。
成交量连续5个月上涨
学区房、稀缺房源涨幅明显
先来看看今年前两个月的二手房成交数据:1月份网签备案5148套;2月份网签备案8161套。从这三个月的数据增长来看,2023年开年以来,二手房市场的热度持续上涨,并且涨幅很大。从去年10月份开始,成交量已连续5个月上涨。
据多个经纪人介绍,成交较多的还是学区房以及地段、配套较好的次新房。最近打算在华润曲江九里买一套二手房的翟先生发现,对比今年年初的价格,最近该小区的二手房有明显的上涨,“我看上一个洋房,去年单价在3万元/㎡左右,现在这个小区同户型的洋房,已经挂到了3.3万元/㎡左右了,甚至还有3.5万的,确实涨得比较厉害。”
近日,张先生在曲江二期的天地源曲江香都买了一套次新房。因为是一楼147㎡带40㎡花园的房子,比较稀缺,业主最开始挂440万元,挂出来一两天就有将近10组客户来看,业主随即就涨价了。本来还想还价的张先生,最终加价到450万买了这套房子。中介介绍说,一楼带花园的房子确实比较少,消息一放出来很多人关注,同小区的高层价格在2.6万元/㎡左右,这套洋房的单价在3.5万元/㎡左右。
对比热门区域的学区房、次新房涨价,很多老小区的价格上涨并不明显,甚至有不少业主为了换新房降价出售。从诸葛找房的数据来看,西安目前的二手房挂牌均价在16972元/㎡,环比下降了0.89%,降价房源达1930套。以碑林区为例,近期二手房挂牌的房源中,降价房源有84套,涨价的房源仅有5套。
多个重点城市二手房上涨置换仍需及时、精准
当然,西安的二手房成交量火热并不是个例。从克而瑞发布的数据来看,3月份全国多个城市的二手房成交都有明显的上升,其中成都、北京、南京成交位列前三。成都3月份成交了256万㎡,一季度成交530万㎡,在全国城市中排名第一。北京成交了170.9万㎡,约2.2万套,也是近3年来成交量最高。另外像杭州、苏州、青岛等城市,成交量的上涨也都超过了50%。
不光是成交量上涨明显,挂牌量在3月份也有了明显的突破。诸葛数据研究中心数据显示,今年3月,10个重点城市二手住宅挂牌量为195.67 万套,同比上涨80.94%。其中杭州二手房挂牌量达到了21万套,对比去年同期增加了4万套;南京挂牌量达到了18万套,对比去年同期增加了3万套。由此可见,二手房市场进入了供应和成交双高的时期。
沈视楼市主理人沈玮认为,二手房的主力成交产品和新房是有明显差异的,目前成交的二手房承接了很大一部分真正的刚需客群,也因为价差让市场在开年后有了一波刚需的集中释放。另外,每年过年后都会涌现一波“学区房热”,所以很多学区房在这段时间成交量增加也很明显。随着新房推盘节奏的加快,4月份的二手房成交可能会有所回落。建议需要置换房子的业主,该出的房子继续降价也得出。买卖不跟风,置换更要精准!