4月30日,北京住房限购政策迎13年来的首次调整,已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套。新政后的五一小长假里,记者走访了多个楼市新盘,发现看房客户均有所增长,部分区域访客量环比上周增长接近一倍,尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温。
一家老少一块来看房5月5日下午2时,记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处。只见看房的市民已经开始在门口排队等候销售人员,大约等待了15分钟后,记者才跟随销售指引进入售楼处。
“以前是销售等客户,这几天都是客户等销售。”这名销售人员表示,由于项目是位于五环外、主打改善型需求的洋房项目,受本轮楼市新政的利好影响,五一假期的访客量有明显增长。
记者在现场看到,沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了来看房的市民,许多人带着孩子、老人一块来看房,光是围在沙盘模型前的家庭就有四五组。
该项目营销负责人介绍,五一期间,售楼处接访量达到287组,环比增长约86%。在成交方面,5天共销售22套房源,环比增长175%。“假期前两天,访客量和成交量的增长还不是很明显,随着假期临近结束返京人群增加,我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰。”这负责人表示,仅5日一天该楼盘就成交了8套房源。
随后,记者又来到了昌平区的北京国贤府售楼处,这里同样十分热闹。一名销售告诉记者,北京国贤府主打120平方米至140平方米的大户型,属于改善型项目,“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组,高的时候有100多组。”这名销售表示。
看房人都想换套大房子五一期间,记者还来到大兴区东南五环外,探访了即将开盘的北京润府。“首期开盘400多套房,现在认筹已经将近300套了。”该楼盘销售表示。记者注意到,尽管还未开盘,来提前探盘的市民已络绎不绝,与销售交流的10分钟时间里,已有五六组家庭走进售楼处看房。
“我家城里有两套房,今年打算把爱人的父母接来住,想再入手一套。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者,现在置换周期长,家里原本的房子出不了手就没法买新房。随着购房资格从无到有,苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍。“我们再综合考虑考虑,计划尽量这个月就把房子定下来!”苑先生说。
北京国贤府营销负责人唐越表示,五一期间,这个项目成交了26套房源,大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格的客户,如今有了资格,这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购。“我们的客户改善需求多,大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群,还有一部分是周边别墅区的业主,他们中有许多家庭都想多入手一套平层。”唐越说。
新政效力有望持续释放中原地产监测数据显示,2024年5月1日至2024年5月5日,北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套,而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套。在二手房方面,5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套,上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套。
中原地产首席分析师张大伟分析表示,网签数据具有一定的滞后性。去年五一假期只有3天,所以假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨。如果剔除这一影响因素,今年五一的实际成交量相比前期已展现出企稳特征,楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现。 (记者 鹿杨)