今年以来,西安的二手房市场成交一片火爆,成交量持续增长。而关于这种增长,到底能够保持多久,一直是大家所关注的。
就在 5 月 6 日下午,西安市住房和城乡建设局发布了 2023 年 4 月份西安二手房网签数据。经历 3 月份的高位之后,4 月份的网签量环比开始回调,不过同比依然保持大幅增长。
实际上,不仅仅是西安,从全国热点城市 4 月份的二手房数据来看,环比基本都呈现下降,同比则保持大幅增长。
今年 3 月份的数据,或许是短期的一个高点,要想超越比较难了。
01
4 月份网签 9662 套根据西安市住房和城乡建设局今天发布的数据:4 月份,西安全市存量房(二手房)网签备案面积 103.93 万平方米,环比下降 19.58%,同比增长 76.21%。
其中,住宅网签备案面积 95.49 万平方米(9662 套),环比下降 19.21%,同比增长 83.25%。
也就是说,4 月份的网签量较今年 3 月份环比有所回调,但与去年 4 月份则继续保持大幅增长。
注意,我们这里用的关键词是 "网签"。
一般来讲,在二手房市场,网签数据有一定的滞后性。今年以来,西安的二手住宅网签量一直保持着环比上涨,在去年 10 月到今年 1 月每月基本徘徊在 5000 套左右,到今年 2 月份的时候攀升到了 8161 套,环比增幅超过 50%,同比增幅超过 100%。
3 月份,西安的二手住宅网签量更是创下了一个高点,当月网签量突破 1 万套,达到了12151 套,环比上涨 60.06%、同比上涨 105.14%。
4 月份 9662 套的网签量看似环比有所下降,但实际上依然处于一个高位,是去年 8 月份以来近 9 个月的第二高!毕竟,在 3 月份 1.2 万套的基础之上要想继续保持环比增长是比较难的,不可能一直那样大幅增长下去。
照此计算,今年 1-4 月西安二手住宅网签面积共计为 343.56 万㎡,网签套数为 35122 套,平均每月的网签面积为 85.89 万㎡、网签套数为 8780 套。
而今年一季度,西安新房市场的商品住宅成交面积为 237 万㎡,平均每月成交量为 79 万㎡。
很明显,二手住宅在西安住宅市场中的占比已经越来越大,与新房的市场占比平分秋色。
没办法,谁让西安的住宅新房市场供应不足呢,只能将部分需求挤压至二手房市场。
当然,目前西安二手住宅的网签量,也存在一定量的内部倒手过户交易,从一定程度上拉高了数据。
总之,不管怎样,西安二手住宅在整个市场中的占比提升是非常明显的。
02
4 月份,市场降温实际上,不仅仅是西安,从全国其它热点城市来看,二手房市场经历 3 月份的火爆之后,4 月份都有一定程度的降温。
4 月份,成都二手住宅网签量环比下降 15.6%、北京环比下降 37.24%、南京环比下降 13%、广州环比下降 18.1%、杭州环比下降 28.68%、厦门环比下降 17.52%……
同比,则继续保持比较高幅度增长的。
另外,从百强房企的销售额来看,来自中指研究院的数据,TOP100 房企 1-4 月总体销售额保持增长 12.8%,但 4 月单月销售额环比下降 17.4%,同比上升 29.9%。
今年 3 月份市场的爆发,与前期积压的需求集中释放有关,当这部分需求释放之后,进入到 4 月份之后市场活跃度就有所下降。
从 A 股上市房企发布的一季度报告来看,基本都属于增收不增利,即使是净利润增长,增幅也是小于营收增幅,更多的房企净利润则处于下降,蓝光、阳光城、金科等出险房企,在一季度继续亏损。
其中,蓝光发展由于截止 2022 年末归属于上市公司股东的净资产为负值,已经带帽 st。
实际上,蓝光发展已经进入到了退市倒计时,因为从 2023 年 4 月 6 日蓝光发展股价低于 1 元 / 股算起,已经连续 18 个交易日股价低于 1 元。
根据上交所规定,若公司股票连续 20 个交易日股票收盘价均低于 1 元,将被终止上市。如果被强制退市,公司股票将不能进入退市整理期交易。
截止今天收盘,st 蓝光收于 0.44 元 / 股,这意味着在接下来 2 个交易日,即使蓝光发展连续涨停,也将面临被强制退市。
蓝光,或将成为继新力之后,这轮楼市周期中第二家被强制退市的房企!
另外,目前 st 带帽风险警示的还有 *ST 嘉凯、ST 美置、ST 阳光城、ST 世茂 ……
不过,各家带帽的原因不同。
阳光城则是由于立信中联会计师事务所(特殊普通合伙)对公司出具了否定意见的内部控制审计报告,根据《深圳证券交易所股票上市规则》第九章第八节第 9.8.1 条规定,公司触及被实施 " 其他风险警示 " 的情形,因此带帽。
美好置业是因为连续 3 个会计年度扣非后平均净利润为负值,触及其它风险警示,被带帽。ST 美置已经连续 5 个交易日收盘价低于 1 元 / 股,留给美好置业的时间不多了 ……
目前的楼市大环境,还在谷底徘徊之中。正如一位朋友今天发朋友圈说的:这个五一假期,地产人朋友圈发卖房子火爆的少了,发旅游的多了 ……
来源: 地产房剑