西安的二手房市场在这个4月显得格外热闹,贝壳的数据显示,4月上旬的两周内,成交量居然达到了2419套,而且成交均价还保持在14300元/平米的水平。这个成绩单放在市场总体不太乐观的现状下,颇为抢眼。来自贝壳的数据还包含了西咸新区和咸阳的情况,显示咸阳在成交中的占比大约是8%。
市场研究专家房博士对这份数据做了深入分析,他提到,看待二手房市场,不能只看眼前的成交量,还得考虑小区的去化月数,这可以作为衡量小区流动性的一个标准。去化月数的计算公式是,贝壳挂牌数×0.6/贝壳月成交数。简单来说,去化月数越低,说明小区的房屋流动性越好,议价空间就越小。如果去化月数保持在6到12个月之间,一般来说房价会比较稳定;少于6个月或多于12个月则预示着房价可能小幅波动。
特别值得一提的是,目前小户型的房子因其总价相对较低,成为了流动性较强的“香饽饽”。比如位于城南的世家新城,去化月数仅有7.3个月,成交均价大约在1万2左右,受到了购房者的关注。
小编点评:
西安的二手房市场在4月初的数据中展现出了奇特的活力。流动性较强的小户型房子和位于便利区域的小区尤其引人注目。在现阶段的房地产市场中,刚需和学区成为了成交的主要驱动力。可见,即便在整体市场低迷的情况下,适宜的价格与地段仍能吸引买家。但是,对于想要卖出房产的业主来说,如何设定合适的降价幅度便成了关键。降价过多可能会引起市场恐慌或对房屋质量的质疑,而不降价或者降价过少则可能长期挂牌而不成交。因此,业主和购房者都需要通过真实的成交数据来判断市场行情,合理设定期望价格。总体来说,西安的二手房市场还是给人带来了一些惊喜,特别是对于那些精明的刚需族来说,寻找合适的房源,用合适的价格购置理想的房屋,依然有很多值得关注的机会。