新房供应节奏加快、二手房网签数据连涨、错峰办理买卖过户……近期,关于西安楼市回暖的声音不绝于耳,楼市“小阳春”真的来了吗西部网·陕西头条记者采访了西安资深地产行业相关专家。
房源增多网签破万 西安新房、二手房持续回暖从市场表现来看,今年3月份,西安各项目供应节奏加快,入市房源增多。在价格公示方面,3月,西安主城区共有21个项目共2690套房源进行公示,均价区间在1.5万-3.6万元每平方米。其中,港务区和浐灞区域为供应大户。
记者在西安商品住房销售平台上看到,在意向登记方面,3月份,西安共有36个项目登记,推出5288套房源,环比上涨241%,登记人数17599组,是2月意向登记人数3036组的5.8倍。总登记人数及平均中签率均达到了近8个月的最高点,市场持续回温。
此前,西安市住建局公布3月全市存量房(二手房)住宅网签备案面积118.20万平方米(12151套),环比增长50.06%,同比增长105.14%。西部网·陕西头条记者获悉,这已经是继去年10月后网签数据的五连涨。
▲西安不动产登记中心发布公告
4月10日,西安不动产登记中心发布公告称,近期,因西安市房屋交易登记业务量突增,提醒办事群众可根据自己实际情况错峰、就近办理房屋买卖过户,无需过早排队。同时,对故意制造紧张气氛,影响正常办公秩序的房地产经纪机构及从业人员,一经查实,将记入二手房交易信用档案,并向社会公示。
业内专家:疫情后前蓄积累能量释放 市场高概率会保持稳健增长
“近期二手交易量大涨不假,但并不是很多人口中说的火得一塌糊涂,我们透过数据才能看到市场的本质现象。”资深地产分析师沈玮说,这种现象在西安不是个案,3月份全国代表性城市的楼市二手房成交量和挂牌量,同时来到了高点。
沈玮告诉记者,3月西安二手房套均成交面积是97平方米,目前二手房流通主力仍是小三房,而同期新房推货小面积并不多。“也就是说二手房的主力成交产品和新房是有差异的,承接了很大一部分刚需客群,此外还有‘学区房热’,过完年是家长给孩子安排学校的集中期。”
“可以看到最近的成交数据有明显提升,这是普遍的正常现象。”戴德梁行西北区估价及顾问服务部助理董事苏里告诉记者,去年他们做过预测,疫情后西安房地产市场会有一些前蓄积累的能量释放,在几个月内集中爆发出来。
西安房地产市场如何平稳健康发展苏里认为,应该重点考虑人口、政策和城市吸引力等因素,其中西安在文旅、教育、产业等方向的城市吸引力都是首屈一指的,有着自己独特的名片。“西安的房地产市场高概率会稳健增长,这并不是说房价一定会涨。建议居住刚需人群该买就买,投资人群仍需谨慎。”