多地正在研究调整个人住房贷款政策。据《证券日报》记者了解,福州、厦门、西安、南昌等多个城市拟于近日调整优化限购政策,降低二套房首付比例下限。对此,记者致电多家当地银行及分支机构了解情况。多数银行表示,暂未收到二套房首付比例调整通知,不过也有银行称已跟进执行。
专家表示,不同于其他政策,降首付政策的实施,影响范围广泛,对新房和二手房市场都有拉动作用,从而对楼市形成支持。展望未来,房地产行业支持政策还有较大空间。
多地拟下调二套房首付比例 《证券日报》记者从厦门部分银行证实,自8月16日起,厦门二套房首付比例已经由50%降至40%;二套住房商业贷款利率下限也由贷款市场报价利率(LPR)上浮80个基点调整至上浮60个基点,即二套房贷款利率由原来的5%降低至4.8%。
除了厦门,福州、西安等热点二线城市近日也有政策放宽的预期。近期,福州有关部门研究优化调整住房信贷政策。据了解,福州拟对已有一套住房且房贷尚未偿清、再次申请个人住房贷款的购房人,首付比例由目前的50%下调至40%。西安也在研究调整个人住房贷款政策,拟降低个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。南昌近日也出台楼市新政,对于首次购房首付比例最低执行20%,二套房首付比例最低执行30%。
不过,《证券日报》记者致电上述地区部分银行个贷部门,相关个贷人员均表示,目前还未接收到总行下发的相关通知。西安某国有大行的个贷经理告诉记者,暂未收到二套房首付比例和贷款利率调整通知,目前二套房首付比例依然是60%,利率是LPR上浮80个基点。
楼市优化政策持续出台 7月24日,中共中央政治局会议对房地产政策定调后,住建部、国家发改委、央行等多部委均释放积极信号,为市场注入信心。其中住建部明确指出,将进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。随后北上广深等多个城市住建部门发声支持刚性和改善性住房需求。另外,多个城市已出台新政,例如,杭州部分区域扩大差异化限购范围、郑州暂停执行限售政策等。
福州、厦门、西安、南昌等多个城市拟于近日调整优化限购政策,降低二套房首付比例下限。由此可见,各地都在积极落地相关举措。
东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示,这些措施体现了各地在因城施策原则下,进一步加大针对刚需和改善性需求的支持力度,意味着在中央对房地产市场供求形势做出新的定调后,行业支持政策正在全面加码。
针对持续处于调整期的房地产市场,中指研究院市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示,从未来政策优化方向来看,当前一线城市和核心二线城市调控政策较为严格,限购政策、限贷政策仍有优化空间,普通二线及三四线城市限制性政策或进一步放开甚至取消。对于一线及核心二线城市,政策优化或仍是渐进式推进,限购方面,优化购房条件、扩大非限购区范围是重要方向,同时结合生育政策,对多孩家庭、投靠家庭的限购套数等给予支持。限贷方面,优化“认房又认贷”、降低首付比例支持合理住房需求释放。
王青表示,未来房地产行业支持政策还有较大空间。首先,5年期以上LPR报价还可能进一步下调。其次,在存量房贷利率调整方面,考虑到当前政策面的提法已由之前的“支持和鼓励”,调整为“指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”,下半年降低存量房贷利率势在必行。最后,在7月底监管层明确“认房不认贷”之后,接下来的重点是进一步放松一线城市和二线城市限购限贷。以上政策虽然涉及范围有限,但对楼市预期具有很强的引导作用,对在较短时间内推动房地产行业企稳回暖具有重要意义。