近日,易居研究院发布报告对全国30个重点城市租房市场进行分析。报告显示,今年5月,全国30个重点城市房租费用平均为1483元/室/月。若按一套房两个卧室的户型结构,那么租一套房的成本为2966元/套/月。
各城市中,北京、上海、深圳、三亚和厦门的房租最高,分别为3846元、3603元、2958元、1961元和1843元/室/月。而东莞、合肥、郑州、贵阳和南昌的房租最低,分别为988元、931元、930元、901元和852元/室/月。
总体上,城市能级越高、租赁需求越旺盛、租房的成本也越大。统计显示,在全国30个重点城市中,北京、上海、深圳、三亚、厦门、杭州、广州等7个城市月租金超过了1500元,或者说租一套房需要3000元每月的成本。
对比收入而言,2023年5月,全国30个重点城市房租收入比为29%,这意味着租客需要掏出近3成的工资等收入用于租房。其中,房租收入比排名前5的城市分别为北京、三亚、上海、深圳和海口,房租收入比分别为55%、54%、51%、49%和40%。合肥、南昌、宁波、长沙和无锡的房租收入比较低,分别为20%、19%、19%、19%和19%。
易居研究院指出,部分城市房租收入较高,如三亚。三亚的城镇居民可支配收入相对不高,但游客较多、出租房源的户型较大,其客观上都使得租房的成本相对较高。
报告显示,西安租房成本排在各城市第12位,超过1200元/室/月,房租收入比排在各城市第6位,超过30%。
易居研究院研究总监严跃进认为,从全国30个重点城市的房租开支和房租收入比来看,部分高能级城市相对压力要大,这也进一步说明,大城市要继续做好租房成本降低的工作。尤其是一些大城市近期二手房交易活跃,部分房源转租为售,客观上会带来租赁房源的减少和房租的上涨。此类问题都需要大城市的重视。相反,一些房租成本相对低、租金“亲民”的城市,更应积极宣传本地宜居宜业的城市优势,积极导入新市民、青年人和高校毕业生等人口。居住问题解决到位,客观上对于吸引人才等资源进入都具有积极的作用。
5月份以来,全国宏观经济和产业经济发展形势总体向好,制造业、第三产业等都保持扩张态势,客观上都会吸引更多人进城就业,这在很大程度上会提振住房租赁的需求。考虑到高校毕业季正到来,就业形势压力较大,所以重点城市更要关注求职者增加、租赁需求增加和房租上涨等问题。