近日,58同城、安居客发布2024年《2月国民安居指数报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示,2024年2月,全国找房热度环比上涨18.6%,重点监测的65城中,有25城新房价格环比上涨,有36城二手房挂牌均价环比上涨,购房者信心指数环比上涨4.3%,近四成经纪人认为3月二手房市场需求量将增加。
新房市场:购房者信心指数环比上涨4.3% 《报告》显示,2月全国重点监测的65城新房线上均价为17801元/㎡,环比上涨0.11%,其中有25城新房线上均价环比上涨。2月新房找房热度全面回暖,全国65个重点城市整体新房找房热度环比上涨18.6%。一线城市新房找房热度环比上涨17.9%,二线城市新房找房热度环比上涨17.7%,三四线城市新房找房热度环比上涨22.8%。
从具体城市来看,深圳在一线城市中环比涨幅最高达32.4%,北京热度上涨12.8%,上海热度上涨16.4%,广州热度上涨14.3%。58安居客研究院院长张波对记者表示,2月7日,深圳优化了楼市相关政策,居民购房不再限定落户年限以及缴纳社保年限,非本市户籍居民家庭购房社保年限调整为3年,释放了更多潜在购房需求。
此外,三四线城市找房热度回升明显,郴州、蚌埠找房热度环比上涨超过40%,三亚、南阳等城市新房找房热度环比涨幅超过30%。张波对记者表示,找房热度上涨与返乡置业有一定关系,2月正值春节,中小城市的返乡置业热度有明显提升,找房热度上涨比较显著的大多是返乡置业的典型城市。
数据显示,2月购房者信心指数为95.0,环比上涨4.3%。有29.3%的购房者认为3月份是买房的好时机,44.2%的购房者仍在观望中;39.5%的购房者认为3月份房价将基本持平。
从各户型找房热度来看,在2月新房市场中,3居室仍是购房的“一梯队选项”,找房热度占比47.2%;4居室及以上户型找房热度占比38.7%;2居室找房热度占比9.6%;1居室找房热度占比4.5%,改善性购房群体正在成为多地意向购房者的“主力军”。
二手房市场:近四成经纪人认为3月需求量将增加
《报告》显示,2月全国65个主要城市二手房挂牌均价为15687元/㎡,环比上涨0.01%,65城中有36城二手房挂牌房价环比上涨。统计显示,2月全国新增挂牌房源量环比下跌31.5%。当前二手房挂牌量处于高位,并且市场持续调整,业主的观望心态也在逐步的改变中。从全国范围来看,武汉新增挂牌量环比上涨69.1%,湖州、沈阳等地二手房新增挂牌房源量也明显增多,环比涨幅分别为38.8%、14.7%。
数据显示,有52.9%的经纪人认为3月二手房挂牌量将环比增加,39.8%的经纪人认为未来二手房市场的需求量将上行。
近期,楼市政策暖风频吹,推动房地产市场温和复苏。关于2024年楼市发展方向,张波对记者表示,政策端仍将持续宽松刺激住房消费,一线城市的限制购房政策仍有较大松绑空间,下一阶段或将有节奏、有步骤地放松行政性限制措施,让商品房真正商品化。