2月房地产市场仍在持续降温,房价在底部徘徊的状态尚未解除。
统计局今日公布的全国70城房价数据显示,2024年2月,房价下跌城市数量占据不低的比例。其中,新房价格环比上涨城市数量为8个,环比减少3个;下跌城市有59个,较上月增加3城。二手房价格环比上涨城市数量为2个,下跌城市68个,均与上月持平。
“2月份,商品住宅销售价格边际改善的趋势仍在,房价快速下跌的情绪已过,但房屋价格总体仍然缺乏上涨的动力。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示。
房价方面,2024年2月70城新房、二手房价格环比降幅双双收窄。其中,新房价格环比下跌0.36%,跌幅较上月收窄0.01个百分点;二手住宅价格环比下跌0.62%,跌幅较上月收窄0.05个百分点。
从城市等级来看,2月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同,其中北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%。此外,二、三线城市新房价格环比分别降0.3%、0.4%。
分别来看,环比稳中有升的城市仍主要为二三线城市。其中,天津、北海、无锡3城新房价格涨幅领跑70城,环比均上涨0.4%,而西安、上海、石家庄,环比分别上涨0.3%、0.2%、0.1%。
据诸葛研究院统计,截至2月,上海新房价格已连续上涨21个月,西安连续上涨12个月。
在二手房市场,价格下行压力要略大约新房。
2月,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%,其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1%和0.5%;二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%,降幅与上月相同;三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月收窄0.1个百分点。
而昆明和无锡,成为2月二手房价格环比为数不多出现上涨的两个城市,涨幅分别为0.4%、0.2%,其中,昆明连续2个月位居涨幅榜首,二手房价格短期上涨势头较为强劲。
“从2月来看,虽然仅昆明和无锡两个城市二手房价格环比有所上涨,不少一二线城市新房价格也处于持续下行状态,但春节后市场热度的确出现较为明显的上扬。”58安居客研究院院长张波称。
其进一步表示,一方面,在安居客等平台,线上找房热度呈大面积上升,另一方面,各地二手房挂牌量也开始明显增长,但成交周期依然偏长。这体现出潜在购房群体依然较大,但当下入市的信心仍显不足。
进入2024年,房地产市场政策端持续释放利好信号,大幅度降息、城市房地产融资协调机制获积极进展、重点一二线城市接连松绑限购等,将继续为行业信心回升注入动力。
“接下来,在房企推新力度加大以及多项利好政策持续催化下,预计3月新房、二手房价格或将再现向好迹象,但总体回落的局势或暂未改变,跌幅呈持续收窄态势。”关荣雪称。