今年上半年,苏州、南京、成都等热门城市的土拍市场里多了很多溢价成交的地块,不难看出,今年以来,大部分房企逐渐恢复元气,相信西安楼市也不会同往年般萎靡。
仅从5月的土拍市场来看,西安各区纷纷亮出最大诚意,在高新、曲江、航天、大明宫等“优质地块”不断供应加持下,区域价值将再度刷新。对于购房者来说,或许可以在这场土拍盛宴中,捕捉到楼市风向,从而找到适合自己的购房逻辑。
大明宫土拍市场依旧火热
经粗略统计,一季度,西安土拍市场成交53宗共3704.777亩土地,成交总额高达264.6414亿元。同比去年一季度大幅提升,成交面积提高391%,成交金额提高338%。
进入第二季度,尤其是在5月,西安土拍市场越发火热。5月23日,华润置地耗资10.45亿元摘得曲江大明宫板块一宗约82.94亩的住宅用地,楼面地价约9450元/㎡。
随着曲江大明宫的二次开发,自去年下半年开始,该区域逐渐成为城北新房、土地集中供应区。大明宫金茂府、中海开元壹号、世纪金源“紫檀系”、陕建大明府、璞悦府等纷纷扎根于此,助力区域产品力革新蜕变。
高新、航天2宗地块双双触顶摇号前不久,西安高新区组织了土地资源推介会,共推出33宗地块,金茂、龙湖、中海、金地、越秀、华发、碧桂园、中天西北、天地源、招商蛇口、旭辉、绿城、保利、中铁建、陕建地产等60余家房企参会。
其中,丝路软件城共出让6宗、高新CID15宗、高新国际社区6宗、草堂6宗,预出让土地面积约2352亩,均为住宅用地,土地货值高达几百亿,市值几千亿。
高新供地大爆发,行业内外热议不断,不少人笃定高新又要诞生“万元地”了!事实也是如此,5月24日,高新CID瞳南约60亩开发用地、航天约89亩开发用地双双触顶摇号。
据公开资料显示,高新区GX3-42-73-2地块吸引了龙湖、华润置地、中国铁建、招商蛇口、中海、新希望、榆林德通置业等十余家大牌房企竞拍,最终被西安茂安房地产有限公司(招商蛇口)以11.7亿元的总价溢价竞得,楼面地价约12229元/㎡。
宗地3公里范围内,涵盖龙湖青云阙、紫薇云峰里、天地源堂悦坊、紫薇时光云邸等9个在售项目,均价约为24000-28000元/㎡,月均流速40-110套/月。
与此同时,成都华建益锦置业在华润置地、龙湖、招商、越秀、德通等8家房企围猎中中签,以最高限价12.305亿元摇中航天约89亩开发用地,楼面价10360元/平方米,溢价率15%。
就地块本身而言,容积率仅2.0,后期入市,无疑将匹配航天南部高改类产品属性。据悉,今年下半年,航天会迎来一波集中的新房供应。目前,区域3公里内,在售项目有龙湖云河颂、绿城春和印月、碧桂园云顶等。区域均价约19000-25000元/㎡,月均流速30-100套/月。
曲江惊现楼面地价“2万+”在曲江,如雷贯耳的万众地产继续补仓,耗资约10.8亿元,夺得雁翔路板块约60亩开发用地,楼面地价20753元/平米,容积率仅1.0-1.3,这无疑是继“玫瑰园系”后,万众再次瞄准了终极改善端客群。值得关注的是,这也是继曲江新区乃至整个西安第2宗楼面地价过2万/㎡的地块。
曲江上一次成功拍地(指住宅用地)还是在2021年2月,诞生了楼面地价24325元/㎡的“地王”,刷新了西安土拍地价纪录。该宗地成交后,曲江大明宫置业打算和融创合作,该项目也一度被视为继融创曲江印后又一个豪宅项目。不过,基于诸多因素影响,该宗地目前尚无动静。
曲江立区至今,历经了一期、二期的高速发展,房价首屈一指,已然成为高品质生活圈的典范。目前,曲江三期尚在开发建设中,此时的曲江土地供应依旧紧俏。
放眼区域,在售、待售项目约有曲江城市树、泰发祥檀府、曲江启夏里、紫薇永和坊加建二期、唐顿庄园二期5个。相信从万众拿地的这刻起,不少终改型客群已经开始期待。
事实上,不管是西安近期多个房企出手拿地,还是热点区域土拍升温,房企拿地的积极性已然比去年有所提升。那么,下半年,西安土拍市场是否会持续升温拭目以待!