今年以来,楼市利好政策频出:融资协调机制加快建立,限购政策持续优化,多地推出返乡置业优惠政策……一系列促进房地产市场平稳健康发展的举措快速落地,持续向市场释放出了积极信号。
1月12日,住房和城乡建设部会同金融监管总局印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》,落实中央金融工作会议精神,要求一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,各地级及以上城市要建立房地产融资协调机制,以房地产项目名单的形式,更加精准支持房地产项目合理融资需求。
随后,促进金融与房地产良性循环的工作“进度条”持续刷新,房地产融资协调机制稳步建立。目前,房地产“白名单”项目贷款已在南宁、重庆、青岛等多地落地。以青岛为例,该市第一批84个项目已向全市金融机构推送,名单推送后,已累计有13个项目获批授信42.9亿元。青岛“白名单”项目的筛选和新增授信及资金投放,秉承了涵盖地方国企、本土民企、本土混合所有制企业开发项目,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求的精神。
在融资协调机制加快建立的同时,楼市限购政策也持续优化。1月26日,住房和城乡建设部召开会议,要求坚持因城施策、精准施策、一城一策,用好政策工具箱,充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可以因地制宜调整房地产政策。
该政策获得各地的积极响应并迅速落实,一线城市集中松绑楼市限购。1月27日,广州发布楼市新政,取消120平方米以上住房限购;1月30日,上海优化住房限购政策,支持非本市户籍单身人士购房。进入2月,北京、深圳等城市也纷纷调整限购,北京通州优化购房双限政策,深圳取消购房落户年限及社保年限要求。
限购政策曾是楼市调控的重要手段,有效抑制了房价过快上涨和投机炒作。而在当下,立足于我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,限购政策的适配度已然下降。业内普遍认为,一线城市限购政策的适时调整优化,将有助于提升市场交易活跃度。
除了加大金融支持力度和优化限购政策外,在刚刚过去的春节返乡热潮中,各地还通过地方财政补贴与房企促销折扣相叠加的方式,吸引人们置业。重庆、湖北等地推出包括购房补贴、契税补贴等在内的返乡置业优惠政策;多家房企通过“春节不打烊”等促销活动,加大客户触达率,加快销售去化。
利好政策频出,二手房市场迎来新春开门红。据贝壳研究院监测,今年春节假期,50个重点城市二手房看房量和交易量比2023年有大幅回升,二手房交易量同比增加超七成。特别是二、三线城市,政策优化力度较大,加上房价调整达到一定的阶段,消费者看房意愿被充分激活。
新房市场方面,中指研究院监测数据显示,春节假期,新房市场表现较为平淡,消费者观望情绪仍较重。中指研究院市场研究总监陈文静表示,短期看,北京、深圳等城市在政策带动下市场情绪出现回升,但成交端表现尚不明显;上海等城市受出游及返乡影响,假期市场活跃度不足,预计节后逐渐回升。
楼市政策持续优化对稳定市场预期、提振信心起到了积极作用。多家机构预测,春节假期后,相关政策效应有望进一步显现,市场活跃度或有回升。随着更多城市优化限购政策、叠加融资协调机制的落地见效和供需两端政策发力,有望推动房地产市场进一步企稳,并为下一步发展打下良好基础。