今年前两个月,中国一、二线城市住宅用地交易活跃度较高。
中国自然资源部27日在北京发布的数据显示,今年1-2月份,中国70个大中城市住宅用地完成交易量2023公顷,同比增长1.4%,其中一线、二线、三线城市住宅用地同比分别增长39.5%、增长42.0%、减少36.4%。
从数据来看,房地产拿地、投资重心出现向核心城市转移的趋势。从全国范围内来看,2024年1-2月,中国住宅用地完成交易量4845公顷,同比减少18.8%。
中指研究院市场研究总监陈文静对中新社记者表示,今年以来住宅用地成交总体继续缩量,但成交面积同比降幅收窄。根据中指数据,今年以来(截至3月26日),中国300城住宅用地成交规划建筑面积3511万平方米,同比下降10.6%,降幅较2023年全年收窄10.2个百分点;土地出让收入2180亿元人民币,同比增长10.4%。
据该机构统计,今年以来,一线城市住宅用地成交规划建筑面积同比增长约88%,土地出让收入同比增长接近2倍。陈文静认为,部分核心城市优质地块推出量增加,且推地节奏加快,带动核心城市住宅用地成交面积增长,房企投资更加聚焦核心区域、优质板块,土拍现分化行情。核心城市住宅用地放量一定程度上有利于提振企业拿地积极性,也有利于带动土地市场预期修复。
近期,各地土拍规则也在优化调整。上海、深圳近日优化“70/90”政策(单套建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重须达70%以上)。陈文静说,这有利于为多样化住房需求提供更多匹配的土地资源,促进住房需求释放。