根据多渠道整理统计,上周共2个项目开盘,为龙翔奥城珑樾府、华润港悦城。
2盘都在港务区,都不摇了,均自行开盘,总推售224套房,开盘认购158套,整体去化率为71%。
开盘当天去化信息如下:
1、龙翔奥城珑樾府:(当天去化79%)位于港务区港兴三路以南、和畅路以东,本次开盘销售1#、9#楼,毛坯小高,共128套房源,均价16016元/㎡。
户型面积有:约121.02㎡三室两厅两卫60套;约128.99㎡三室两厅两卫2套;约143.49-143.55㎡四室两厅两卫66套。
该盘在登记时超过房源套数飘红,核验后流摇,自行组织开盘。开盘当天认购了101套,去化率达到79%。
项目与奥体中央公园一路之隔,周边地铁3、14号线,学校则有陕师大陆港初级中学、陆港二小,以及东北方向还有一处教育规划用地。
该盘为国企开发项目,东西两个地块共18栋楼整体施工,整体交付,交付时间预计为2024年年底。
该项目近期推售节奏加快,连推3批房源,其中前2批已经开盘,上个批次去化率在60%左右。
最新批次是云祥府2、8#楼,刚刚结束登记,户型面积103-143㎡,均价略低一些,为均价15627元/㎡。183套房登记了190个,核验后流摇,继续自行开盘。
2、华润港悦城(当天去化59%)
位于西安国际港务区港兴三路以南、融合路以西,本次开盘销售26#、28#楼,毛坯小高,共96套房源,均价15472元/㎡。
户型面积为约132.53-139.27㎡四室两厅两卫。
同样,该盘在登记时超过房源套数飘红,核验后流摇,自行组织开盘。开盘当天认购了57套,去化率为59%。
这是央企华润在港务区又一大盘,临近地铁14号线,一路之隔陆港第五小学、旁边是奥体中轴生态公园等,配套较优,户型面积适合刚需或首次置业。
本次房源户型比较单一,只有一个面积段,约132.53-139.27㎡的四室,适合范围比较小,初次改善或一次到位的置业需求,所以去化率一般。
作为新房供应大户,港务区在售的各盘压力可想而知。
新房源不断涌向市场,如中冶·奥体云璟的二期也加推了,毛坯高层均价15404元/㎡。
电建泷悦长安,户型面积90-130㎡,均价18055元/㎡。中铁卓越城,户型面积约89-113㎡,均价15061元/㎡。紫云府揽境,户型面积112-175㎡,均价15230元/㎡……
那么,抢跑就成为必然。因此我们可以看到,各楼盘都连续加推,从保利锦上、华润港悦城,到今年龙翔奥城珑樾府,推售节奏都非常快,近期开盘项目也多在港务区。
整体来看,目前港务区在售主流楼盘,从户型面积到销售价格都在同一层面,面向相同的买房群体,竞争就异常激烈了。
因此,就出现了登记时一片飘红的火热之势,最终都是自行开盘,而后转入平销。
目前港务区主力房价在1.5-1.6万/㎡,不过个别盘开始攀上1.8-2万/㎡,是改善的大户型。港务区的利好就是5大名校的加持,关注孩子教育的刚需刚改可以参考了解。